Meine Tätigkeitsgebiete (Standorte im Ostallgäu & in München):
Ostallgäu, Oberallägu, Unterallgäu, Landsberg, oder in München (inkl. Umland)
Sie möchten Ihr Haus oder Wohnung verkaufen? Sie möchten wissen was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist?
Gerne betreue ich Sie ganzheitlich mit meiner Expertise, von der Immobilienwertermittlung bis hin zum Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von mir alle Dienstleistungen aus einer Hand, von der Erstellung von notwendigen Plänen, ein Expose, einen Energieausweis und die Vermarktung Ihrer Immobilie. Ich habe mich auf Bestandsimmobilien spezialisiert, inkl. Denkmalschutzobjecte.
Ein wesentliches Element im Verkaufsprozess ist die Wertermittlung. Diese erstellen ich Ihnen individuell und transparent. Es gibt verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert (Marktwert) zu ermitteln. Zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswertfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.
Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des herangezogenen Verfahrens unter Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt zu bemessen. Sind mehrere Verfahren herangezogen worden, ist der Verkehrswert aus den Ergebnissen der angewandten Verfahren unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit zu bemessen (§7 Absatz 1 der Wertermittlungsverordnung). Diese drei genannten Verfahren bilden weltweit den Grundstock der Verkehrswertermittlung mit allerdings unterschiedlichem Gewicht und unterschiedlicher Tradition. Im Kern können alle diese Verfahren als Vergleichswertverfahren angesehen werden. Während bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens die Verkehrswertermittlung im Wege des direkten Preisvergleichs gesucht wird, sind das Ertrags- und Sachwertverfahren´darauf ausgerichtet, deduktiv über den Vergleich der Ertragsverhältnisse bzw. der Herstellungskosten zum Verkehrswert zu gelangen.
Meine Kunden betreue ich individuell und orientiert an Ihren Wünschen. Als Verkäufer erhalten Sie einen Energieausweis, eine Wohnflächenberechnung oder eine Wertermittlung ohne Zusatzkosten für Sie. Für die Kaufinteressenten biete ich zahlreiche Zusatzleistungen, z.B. Sanierungsfahrpläne oder KfW-Baubegleitungen.
Ich habe mich auf komplexe Objekte spezialisiert, die von der Bewertung, über den Energieausweis und ggf. Sanierungstätigkeiten eine umfassende Verkaufsvorbereitung benötigen. Hier unterstütze ich die Eigentümer umfänglich, insbesondere auch in Fällen, wo die Eigentümer nicht in der Nähe der Immobilie sind (z.B. im Ausland leben). Aufgrund meines umfassenden Erfahrungswissens und Sprachkenntnisse (Englisch) unterstütze ich Sie bei allen Anliegen rund um Ihre Immobilie.
Nach einer Erbschaft steht die Frage im Raum – verkaufen, vermieten oder ggf. selber nutzen? Ist der Eigentümer im Ausland, so ist das umso schwieriger. Gemeinsam finden wir für Sie die beste Lösung, in Schritten, fachlich fundiert und nach Ihren Wünschen.